房子漏雨的房屋质量赔偿标准问题

房屋质量赔偿标准与房屋漏雨问题：根据《建筑工程质量管理条例》，房屋质量保修期限为不同部位和年龄的5年内。问题出现在5年内可找开发商解决，5年后根据具体问题找负责方解决。自用部分问题由业主自费维修，共用部分问题物业联系维修后费用分摊。房屋质量检测评估是对房屋质量进行检测、评估和鉴定的过程。

法律分析

关于房子漏雨的房屋质量赔偿标准问题

我是在今年的10月份买下了一套二房一厅的商品房，现在装修后发现了窗台每逢下雨就有渗水情况，我想把房子退了，不知道行不行的，房屋质量赔偿标准又是多少?

律师解答：

根据的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。

5年内：有问题找开发商

目前沪上大多数次新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。

5年后：具体问题具体解决

如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。

相关法律知识：

房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。一般可以分为建(构)筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定等类别。

结语

根据的《建筑工程质量管理条例》，房屋质量赔偿标准根据房屋年龄和出现问题的部位而定。在5年内，物业会联系开发商或施工单位解决问题。5年后，具体问题具体解决，业主可能需要自己承担维修费用或与物业共同分摊费用。房屋检测是评估房屋质量的过程，可分为不同类别的检测和鉴定。如有需要，建议您咨询专业律师获取更详细的法律建议和处理方式。

法律依据

中华人民共和国石油天然气管道保：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行规，执行国家技术规范的强制性要求。

中华人民共和国石油天然气管道保：第三章 管道运行中的保护 第三十条 在管道线路中心线两侧各五米地域范围内，禁止下列危害管道安全的行为：

（一）种植乔木、灌木、藤类、芦苇、竹子或者其他根系深达管道埋设部位可能损坏管道防腐层的深根植物；

（二）取土、采石、用火、堆放重物、排放腐蚀性物质、使用机械工具进行挖掘施工；

（三）挖塘、修渠、修晒场、修建水产养殖场、建温室、建家畜棚圈、建房以及修建其他建筑物、构筑物。

中华人民共和国石油天然气管道保：第一章 总 则 第七条 管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。