房屋贷款还款期限已过3个月，是否可以退房？

房子贷款还3个月，一般不能退房。房屋成交后只能按照二手房再卖，除非双方协商一致解约。找律师可以降低诉讼风险，全面提出索赔请求，维护正当权益。银行办理按揭后欲退房，购房者应向售房者发出退房通知，售房者应办理退房手续并退还全部购房款。根据法律规定，若因买受人原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法履行合同，对方可解除合同并赔偿损失。若非当事人原因导致无法订立担保贷款合同，出卖人应返还购房款。

法律分析

一、房子贷款还3月了还能退房不

1.房子贷款还3月了一般不能退房。

2.房屋已经成交，只能按照二手房再卖。已经网签、领证、银行批贷后，双方的购房交易已经完成，一般不得退房，双方协商一致解约的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产纠纷找律师有什么用?

1、可以降低诉讼风险，诉讼涉及很多法律专业知识，因此，聘请了律师，则能全面控制和防范诉讼风险。

2、作为原告请律师能全面提出索赔请求，作为被告则能与对方权利对等。律师在全面了解案情后，能就受害人所遭受的损失，提出全面的赔偿，并指导当事人或者由律师完整的收集证据，以便最大可能的使自己提出的请求得到支持。作为被告的代理律师同样可以与之对抗，维护正当权益。

三、银行办理按揭后欲退房该怎么办

银行办理按揭后欲退房购房者应向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，解除按揭合同办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方依据合同约定支付违约金。

法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，房屋贷款还有3个月的情况下一般不能退房，除非双方协商一致解约。如果面临房产纠纷，找律师可以降低诉讼风险，并全面提出索赔请求，维护自身权益。对于银行办理按揭后欲退房的情况，购房者应向售房者发出退房通知，售房者应在15日内办理退房手续并退还全部购房款。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，如果因买受人无法订立商品房担保贷款合同导致合同无法履行，可以解除合同并要求返还购房款。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。