离婚协议房贷如何分割

可以先通过协商方式分割，协商不成，可以起诉至要求分割。

一般情况下按揭房屋的处理方式为：

房产归产权证上登记的一方，同时由获得房产一方对另一方就婚姻关系存续期间偿还的贷款及增值部分进行补偿。

剩余未偿还完贷款，由获得房产一方个人继续偿还。

另外，如果牵扯到首付款也系婚姻存续期间的共同财产的话，则获得房产一方仍应向另一方折价或补偿首付款。

一、签订离婚协议时需要注意什么

离婚协议要就子女财产及共同债权、债务进行明确，可以请律师帮你起草，明确双方权利义务，就子女抚养及财产进行分配。

离婚协议已经民政局办理离婚后或经判决，有就法律效力了，对方不履行，可以起诉要求对方按协议履行。

二、去诉讼办理离婚需要哪些程序

（一）对于离婚、小孩抚养或者财产分割等有任何一个不能达成协议的，只能通过调解或者判决。而对于夫妻双方在异地离婚的，不论是否达成一致，都必须通过起诉办理离婚。对于被告方是本地的，原告方只需要提供双方的身份证复印件、结婚证原件及其他证据材料。对于被告方不是本地的，除了上述材料外还需要提供被告方经常居住的证明，该证明是由被告居住地的物业或者居委会开具的居住满一年的证明。在开庭前会组织调解，调解不成转为正式的审判程序。

（二）对于第一次起诉办理离婚判决不予离婚的，则需在判决生效后半年才能再次起诉离婚手续。一般对第二次起诉离婚的案件大多数会判决准予离婚办理。对于判决（调解）离婚的，双方当事人没有离婚证，只有出具的判决（调解）书。这个和离婚证效力一样。

（三）第一阶段：起诉阶段

1、原告向人民递交起诉书、副本及相关的证据；

2、人民接受原告提交的文件、材料，进行审查；

3、经审查起诉符合法律规定、要求，作出受理决定并立案，反之则退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由

（四）第二阶段：答辩阶段

1、人民决定立案之日起五日内将原告的起诉书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩；

2、被告自收到送达的起诉书副本之日起十五日内作出书面答辩，当然被告可以不答辩，被告需要延长答辩期的向申请。

被告和原告的权利可以看送达的告知书。

（五）第三阶段：开庭审理阶段

1、主要是开庭审理，离婚诉讼原告应当到场，如果开庭被告不到的，会延期开庭一次。开庭时候，双方对提交的证据和事实进行辩论和阐述。

2、法庭调查法庭辩论法官调解双方总结。

3、判决或者调解成功的发调解书。