法律分析：合法转租必须满足两个必要条件：
1、转租必须经房屋所有人同意，转租不再属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效；
2、转租租金不得高于原租金，需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人，租金是房屋的收入，应当由房屋所有人取得。
房屋转租是指承租人将租赁的房屋再次出租的行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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