离婚时，分割的财产必须是夫妻共同财产，不能分割登记在第三人名下的财产。
老人的房子在没有过户给儿子之前，这个房子还不属于儿子的财产，当然不能在儿子儿媳离婚时对老人的房子进行分割。
但是，即使老人将房子过户给儿子，在儿子儿媳的离婚时，儿媳也未必能够分到房子。
如果老人在房屋过户时明确表示赠与儿子一个人时，房子就属于儿子的个人财产。而夫妻一方的个人财产是不可以在离婚时进行分割的。
【法律依据】
《婚姻法》第十
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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