房产赠与怎么写才有效

房屋赠与协议有效必须具备以下条件，

第一是房产赠与人必须是出于自己的真实意思表示实施赠与行为，这就要求房屋赠与人必须是完全民事行为能力人；

第二是房产的赠与人必须拥有对该房产的所有权。拥有这两个条件时，享有产权的房屋所有人有权依据自己的意思表示对外做出处分财产的行为，所实施的行为才是合法有效的行为。

协议当事人具有完全民事行为能力，即赠与人、受赠人具有完全民事行为能力；意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，并未受到胁迫、欺诈等手段签署赠与合同，受赠人真实表示接受财产赠与；协议内容不违反法律强制性规定或损害社会、国家、公共利益。根据中华人民共和国民法典规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同符合下列要件的，才能具有法律效力：

1、合同主体具备相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、合同的内容不违反法律、行规的强制性规定；

4、不违背公序良俗。

赠与房屋协议书可以这样写

1、赠与人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；

2、受赠人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；

3、赠与人将哪里的房屋赠与给对方的，房屋的位置是需要写明白的；

4、赠与人是否要求受赠人履行义务，需要的，必须在协议中写明；

5、赠与人何时办理房屋过户登记。

本回答所涉及到的法律依据：

《合同法》

第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法总则》

十八周岁以上的自然人为成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。

《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》

第三条规定：赠与房地产必须办理公证。