法律分析：
一、要与卖方达成一致协议，并签订协议书。
二、双方到国土管理部门提出变更申请。
三、向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。
四、等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十三条 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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