房子不卖了可以毁约，但是得承担违约造成的买受人的损失，如果你单方违约对方大概率会起诉你，让你承担违约金的赔偿责任，合同系双方真实意思表示合同有效，并且明确约定了违约条款，如果对方没有违约或者不履行行为，单方面违约的话，如果诉讼支持对方诉求的可能性会比较大。
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