法律分析：根据《合同法》规定，租赁合同中应当明确房屋的物权、使用权以及维修责任。如果房东不履行维修责任，租户可以采取维修抵减租金、协商处理、向提起诉讼等措施来维护自身合法权益。同时，如果发现房屋存在安全隐患，租户也可以要求房东立即处理。法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第五十一条：当事人应当按照约定履行义务。当事人不履行或者违反合同约定的义务，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
2.《中华人民共和国物权法》第四十：房屋的所有权人应当保证房屋符合消防安全、环境卫生、食品卫生、安全生产等方面的要求。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零：当事人有权依照法定程序请求人民保护其民事权益。
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