济南市住宅专项维修资金管理办法?

第2种观点： 法律分析：租房甲方应负修缮责任有：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第3种观点： 法律分析：房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第1种观点： 《济南市住宅专项维修资金管理办法》主要规定了住房专项维修资金的筹集、管理、使用等方面的具度，对保障住房的基本条件起到了重要作用。为了保障城镇居民的基本居住条件，解决房屋维修中的经济问题，济南市出台了《济南市住宅专项维修资金管理办法》。该办法主要围绕住房专项维修资金的筹集、管理、使用等方面制定了具体规定。该办法明确规定了住房专项维修资金的来源，包括个人缴存、补贴和其他收入。同时，明确了住房专项维修资金的使用范围，包括房屋结构、公共部位和住户内部管线等维修项目。此外，该办法还规定了住房专项维修资金的管理机构、管理制度、维修项目的评估和报批程序等。同时，对住房专项维修资金的使用、监督和检查等方面也作出了具体规定。济南市住宅专项维修资金管理办法的出台，为保障城镇居民基本居住条件、促进居住环境卫生和文明、完善房地产市场秩序提供了重要法规支持。住房专项维修资金可以用于哪些方面的维修项目？根据《济南市住宅专项维修资金管理办法》的规定，住房专项维修资金主要用于房屋结构、公共部位和住户内部管线等维修项目。具体细节请参考该办法的相关规定。济南市住宅专项维修资金管理办法是保障城镇居民基本居住条件、促进居住环境卫生和文明、完善房地产市场秩序的重要法规。该办法主要规定了住房专项维修资金的筹集、管理、使用等方面的具度，为城镇居民提供了重要的法律保障和依据。【法律依据】：《济南市住宅专项维修资金管理办法》第 住房专项维修资金的使用范围包括：（一）房屋结构、公共部位及住户内部管线等维修项目；（二）改造老旧小区，提升小区品位；（三）加装或改造电梯、楼梯间、门禁系统和消防设施等设备设施。

第2种观点： 法律分析：主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第3种观点： 商品住宅、非住宅的业主须在办理房屋入住手续前,将首期维修资金存入商品住宅维修资金专户。法律依据:《济南市住宅专项维修资金管理办法》 第一章 总 则第一条 为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，根据有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称住宅专项维修资金(以下简称维修资金)，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条 本市市区范围内的商品住宅(含经济适用住房、拆迁安置房)、售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。第四条 维修资金实行属地化管理，坚持专户存储、专款专用、业主决策、监管的原则。第五条 市住房保障和房产管理局会同市财政局负责指导和监督本市维修资金管理工作。维修资金交存、使用等日常管理工作由市住房保障和房产管理局委托专门的机构(以下简称维修资金管理机构)负责。