商品房租赁合同成立的要件什么?

第2种观点： 一、租房合同成立的条件有哪些1、租房合同成立的条件如下：（1）租房合同的主体要适格，租房人和承租人需要具有相应的民事行为能力；（2）租房的意思表示要真实有效；（3）租房的合同不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗；（4）书面合同自当事人签字或盖章后成立。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同无效的情形有哪些合同无效的情形如下：1、该条款内容违反可以导致合同无效的法律强制性规定；2、违背公序良俗；3、合同当事人无民事行为能力；4、意思表示不真实；5、恶意串通，利用合同损害他人合法权益。三、合同有效性的构成要件有哪些合同有效性的构成要件如下：1、合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民的事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体；2、合同当事人意思表示真实。

第3种观点： 成立商品房租赁合同的法定要件是：1、合同具有出卖人和买受人，即具有相对方；2、出卖人和买受人基于意思表示真实，就订立合同达成协商；3、合同不违反法律、行规的强制性规定。流入房屋买卖合同应当以书面形式订立；4、商品房租赁合同成立的其他必备条件。一、民法典房屋买卖期间将房屋转租是否有效合同是有效的，只要签署合同的双方当事人是具有相应民事行为能力的人，且意思表示真实一致，那么合同就是合法有效可以成立的，如果房屋买卖是在租赁合同之后，房屋交易完成，买受人不能因为房屋所有权转移而让租赁人离开，应当将合同履行完成。如果房屋买卖在前，租赁在后，房屋买受人完成房屋交易之后，可请求承租人搬离，承租人只能请求房屋出卖人承担违约责任。二、合同的成立三个要件是什么合同成立的三个要件主要包括：1、合同订立形式、程序不违反法律规定；2、合同具有相对方，且双方均具有相应的民事行为能力和民事权利能力；3、能就订立合同达成协商一致，且意思表示真实；4、合同成立的其他要件。三、电子合同具有法律效力没有电子版合同符合合同的生效要件就具有法律效应。合同的生效要件如下：1.订立合同的当事人必须具有相应的民事行为能力。2.合同是订立合同当事人的真实意思表示。真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。3.合同的内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。