有判决书可以卖房吗

来源：九壹网

第1种观点： 法律分析：能。作为所有权人，可以依法处置自己的不动产或者动产，享有占有、使用、收益和处分的权利。这个房子是可以购买的，和正常购买没有特别的差距，不过如果只是下了判决书，那乙方首先要拿着判决书和身份证、户口本、产权证等去办理署名为乙的房屋产权证和土地证只要乙方取得了属于自己的房产证、土地证后，就可以像普通的商品房那样进行买卖了法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，凭判决书直接过户应当提交下列材料：(一)登记申请书二)申请人身份证明(三)房屋所有权证书或者房地产权证书四)证明房屋所有权发生转移的材料五)其他必要材料。

第2种观点： 法律分析：单方持判决书，房管一般是不给办过户的，需要双方当事人共同办理。对方不配合的，可以申请强制执行，向房屋登记部门发出协助执行通知书，就可以办理。如果是行使形成权的形成判决的话，判决生效之日即为物权变动之日，这时候就能原始取得房屋所有权，可以直接办理登记。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。

第3种观点： 法律分析：可以。当事人可以在胜诉后，凭生效的判决书，在执行庭申请开具协助执行公函，到住房所属房管部门，申请办理该住房过户手续。法律依据：《房屋登记办法》第三十五条因人民或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。