办组合贷款需要什么资料

第1种观点： 一、申办组合贷款都需要什么资料?1.贷款申请表2.身份证及身份证复印件3份3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)5.权属转移登记申请书(开发商提供)6.预交房款收据复印件(2份)7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)8.个人工资收入证明(开发商提供表纸，自己单位确认盖章)9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份)10.商业贷款合同11.维修基金收据第六联二、个人组合贷款要怎么申请?组合贷款是购房人的住房公积金贷款不足以支付全部房价款时，运用银行贷款来达到置业目的。申请个人住房组合贷款流程如下：申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由公积金中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的“房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。公积金中心进行初审后，通知房地产评估。评估内容包括房屋产权情况、物业价格等，一般评估费用为：房款20万以下1500元;20一50万元2500元;50万之上3500元。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部便签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，及此公积金贷款部分宣告完成。申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》并交银行指定律师事务所(法律服务费为贷款额的千分之五)进行贷款审查，经银行指定审批后贷款金额一次性转入开发商专户内。如上所述，申请人缴付的住房公积金(总价款的30%)首付款后，再申请(公积金余额的10倍)公积金贷款，剩余部分则申请商业贷款。三、个人住房组合贷款如何提前还款?有不少购房者反映，如果按揭买房之后，手头较宽余想早些归还贷款，该怎么办呢?目前，各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式。个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法。假如借款人在贷款期间无条件同意一次支付及期月还款额(非全部偿清)，经办行应同意办理;但借款人提出对提取支付要求给予补偿时，经办行应劝导借款人将提前支取数额开空帐户，由经办行按月扣收。四、个人住房贷款提前还款方式如果您按揭买房之后，手头较宽余想早些归还贷款，又该怎么办呢?目前，全市各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2、部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

第2种观点： 公积金组合贷款申请条件有：1、申请人需是具备完全民事行为能力人；2、申请人的年龄与贷款限额相加，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；3、申请人必须是按时、正常、足额缴纳了12个月及以上住房公积金；4、申请人有稳定的工作及收入，具有按时还款的能力；5、申请人自有的首付款不低于所购房屋全部价款30%；6、申请人征信状况良好；7、符合申请银行所规定的其他条件。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。公积金商业组合贷款多久能下来1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7到10个工作日；2、一般是全部办理完毕再交接，具体看是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续；3、将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后，银行审核时间需5到10个工作日；4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3到5个工作日内，商贷部分进行放款。

第3种观点： 1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。一、有房产证可以贷款吗？关于有房产证的房子是不一定能从银行办理贷款，还需要符合其他规定。(一)按照贷款规定设定抵押房产的条件1、产权明晰，符合国家上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何抵押2、房屋楼龄+贷款年限不超过40年3、用于抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的《房屋所有权》和《国有土地使用证》或《房地产权证》4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产办理抵押的，抵押人必须出具同意借款以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字(二)在房屋符合办理抵押贷款的情况下，借款人需具备的条件1、有合法的身份，年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件4、至少有所购商业用房全部价款或评估价值(以两者较低额为准)50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人6、贷款行规定的其他条件二、可以用购房合同信用贷款吗持有购房合同进行房屋按揭贷款需要符合以下条件：1、借款人必须具有完全民事行为能力、合法的身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有所购住房全部价款一定比例以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押；5、贷款行规定的其他条件。