怎么查封别人的房子

第1种观点： 一、如何查封别人的房产1、查封房产主要是指司法机关因办案需要对房屋采取的一种其流通、转让、交易的司法状态。2、可以进行查封的机关一般是、、、等具有司法职权的机关。3、房产查封根据查封阶段有诉讼前保全查封、诉讼保全查封、执行查封以及因作为刑事案件涉案财产进行查封等。4、进行查封需要由相关司法机关出具书面的查封决定或查封裁定；有两名执法人员进行；提供执法人员工作证件；司法机关协助执行通知书并记载查封房产相关信息、证号、期限等。二、买查封房有什么风险1、合同无效根据《城市房地产管理法》第三十七条：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的房屋不得转让。因此查封的房屋所签署的买卖合同一般被认定为无效。2、无法办理所有权转移登记手续房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被转让的状态，在房管局被标注为已登记，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。3、购房款无法追回一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的债务纠纷较多，那么购房者提前支付的购房款是打水漂的，很可能无法追回。三、被查封的房产可以住吗是可以住的。房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。1、合同无效购房合同是买卖房产过程中最重要的一个步骤，我们国家司法机关和行政机关依法裁定．决定查封或者以其他形式房地产权利的房屋不得转让。这也就是说查封的房屋所签署的买卖合同一般被认定为无效。如果现实生活中，房屋被查封的时候我们还没办理过户手续，房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被转让的状态，在房管局被标注为已登记，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。2、购房手续无法履行如果我们想要进行买卖的房屋处于查封状态，它的转让是有的。所以合同中约定的缴税过户等流程手续是无法履行的。

第2种观点： 一、查封的房子什么情况下可以解封1、查封的房子有以下情况可以解封：（1）是保全人或申请执行人向提出解除申请，审核后解封；（2）被保全人或被执行人申请并经保全人或申请执行人同意，审核后解封；（3）案件审结，主要是被保全人已经履行完毕自己的义务，不需要拍卖查封的房屋，裁定解封。2、法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零二条【财产保全】人民在必要的时候，可以采取保全措施，查封、扣押或者冻结被告人的财产。附带民事诉讼原告人或者人民可以申请人民采取保全措施。人民采取保全措施，适用民事诉讼法的有关规定。二、查封的程序有哪些查封的具体程序如下：1、申请人提出申请，并提供担保，在司法实践中，一般都是保险公司出具保单；2、承办法官审核，是否可以保全或执行，出具裁定书和协助执行通知书；3、当事人带着协助执行通知书和相关法律文书到不动产登记中心查封。

第3种观点： 法律分析：1、查封房产主要是指司法机关因办案需要对房屋采取的一种其流通、转让、交易的司法状态。2、可以进行查封的机关一般是、、、等具有司法职权的机关。3、房产查封根据查封阶段有诉讼前保全查封、诉讼保全查封、执行查封以及因作为刑事案件涉案财产进行查封等。4、进行查封需要由相关司法机关出具书面的查封决定或查封裁定；有两名执法人员进行；提供执法人员工作证件；司法机关协助执行通知书并记载查封房产相关信息、证号、期限等。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民应当作出裁定。