合同能否被多次转让？

第2种观点： 法律分析：1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同。签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。法律依据：最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》 第十 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第3种观点： 法律分析：处理方式如下：1.返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的，该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价返还。2.对主体不适格等无效合同应按有效处理。对因主体资格不合格而导致合同无效，但合同已经全部履行或者部分履行完毕的，应当无效合同按有效合同的原则进行处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

第1种观点： 1、遭遇房产多重买卖的救济办法：受欺诈方可以请求人民或者仲裁机构撤销该房产买卖合同，并要求卖方返还订立合同的所得，和赔偿买方因此所受到的损失。2、法律依据：《民法典》第一百四十一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：(1)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；(2)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；(3)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。一、遭遇房屋多重买卖如何解决1、如果在商品房多重买卖关系中出现购买人与出卖人串通签订买卖合同的情况，根据《民法点》规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。认定恶意串通行为无效，因恶意串通签订的商品房买卖合同由于损害其他买受人利益，因此无论该商品房的状态如何，是否交付，是否办理商品房过户登记手续的，都会因为合同无效而不能取得争议商品房的所有权。2、当各买受人均无与出卖人串通的故意时，可以按以下原则确定商品房的所有权人：(1)有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。(2)如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。(3)数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。(4)商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有的，则以先行向人民提起诉讼或者申请仲裁并经人民执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权。(5)其他情况下，买受人均不能取得商品房的所有权，涉讼商品房可以在作价后按比例向买受人清偿违约债务。

第2种观点： 本文讲述了处理一房二卖的情况。若两份合同均未登记且标的房屋未交付,则这两份合同均未实际履行。在这种情况下,履行的优先权以先签合同的履行优先权为准。文章还讨论了房屋买卖合同成立后,出卖人充分、正确地履行合同的重要性,以及出卖人不可能同时履行两份合同的情况。最后,文章提到买受人可以要求解除合同,退还已付购房款及利息,赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普法律分析处理一房二卖的情况，若两份合同均未登记且标的房屋未交付，则这两份合同均未实际履行。在这种情况下，履行的优先权以先签合同的履行优先权为准。（2）两份合同中，一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论房屋交付给哪一方）。因为房屋转让登记属于物权变动的范畴，根据物权向世界转移的原则、物权公示的原则、物权优先于债权的原则，经确认，已办理房屋过户登记的一方拥有房屋所有权。（3）第一个买受人转让所有权后又出售第二个买受人的，第二次出售因出卖人没有所有权而无效。第二，当一套房子分两次出售时，如何保护购房者的权利，指出出卖人以两份买卖合同先后或同时将同一具体房屋出售给两个不同的购房者。这也被称为双重出售房屋。房屋买卖合同成立后，出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。“一房两卖”应符合《最高人民关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》。买受人可以要求解除合同，退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的，其违约的处理和法律适用。在这种情况下，纠纷的解决应以违约责任为基础。此时，我们不能要求惩罚性赔偿，只能要求返还货款和利息并赔偿损失。结语本文介绍了在房屋买卖中一房二卖的情况及其处理方式。若两份合同均未登记且标的房屋未交付，则这两份合同均未实际履行。在这种情况下，履行的优先权以先签合同的履行优先权为准。已办理过户登记的房屋所有权归已办理房屋过户登记的一方，出卖人以两份买卖合同先后或同时将同一具体房屋出售给两个不同的购房者时，第二次出售因出卖人没有所有权而无效。买受人可以要求解除合同，退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的，其违约的处理和法律适用。纠纷的解决应以违约责任为基础。此时，我们不能要求惩罚性赔偿，只能要求返还货款和利息并赔偿损失。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

第3种观点： 遭遇房产多重买卖的救济办法：受欺诈方可以请求人民或者仲裁机构撤销该房产买卖合同，并要求卖方返还订立合同的所得，和赔偿买方因此所受到的损失。【法律依据】《民法典》第一百四十一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

第1种观点： 一份债权多次转让的，如果每次转让都是合法进行的，则由最后被转让的人获得该债权；如果是未经法定程序，重复多次转让的，则按照通知债务人的顺序和转让的顺序先后，由通知在先、转让在先的人获得债权。【法律依据】《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

第2种观点： 连续三次合同不可以转为长期合同，不管签多少次合同都不会是永久劳动合同的，因为没有永久合同一说，只有无固定期限劳动合同。无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。这里所说的无确定终止时间，是指劳动合同没有一个确切的终止时间，劳动合同的期限长短不能确定，但并不是没有终止时间。只要没有出现法律规定的条件或者双方约定的条件，双方当事人就要继续履行劳动合同规定的义务。一旦出现了法律规定的情形，无固定期限劳动合同也同样能够解除。订立无固定期限劳动合同有以下几种情形：1、用人单位与劳动者协商一致的，可以签订无固定期限劳动合同。2、劳动者在该用人单位连续工作满十年的，可以签订无固定期限劳动合同。3、用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位工作满10年且距法定退休年龄不足十年的，可以签订无固定期限劳动合同。4、连续签订两次劳动合同后签订第三次劳动合同的，可以签订无固定期限劳动合同。5、用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。综上所述，劳动合同签订3次之后，可以签订无固定期限劳动合同。【法律依据】：《中华人民共和国劳动合同法》第十二条劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。第十三条固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立固定期限劳动合同。第十四条无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

第3种观点： 债权是可以多次转让的，但是每次转让都应当满足债权转让的条件：1、合法有效的债权且不得违背社会公共利益。2、转让不得改变债权的主要内容。3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。4、转让的债权必须具有可转让性。5、债权的转让必须通知债务人。6、债权转让必须遵守一定程序和手续。一、民法典民间借贷债权转让的条件是什么？(一)转让的债权必须是有效存在的，债权的内容不会因为债权转让而改变。债权转让的前提是存在有效地债权。被转让的债权具有可让与性，根据《民法典》第五百四十五条规定，有三类债权不得转让：(1)依据合同性质不得转让的债权;(2)根据当事人的约定不能转让的债权;(3)根据法律规定不得转让的债权。(二)债权转让人与债权受让人应就债权转让达成协议，而且协议内容不得与法律的规定相违背。(三)债权的转让应通知债务人。二、债权转让的通知义务是怎样规定的？债权转让必须具备以下条件才能有效：1、必须有有效存在的债权；2、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意；3、转让的债权必须具有可让与性；4、必须有转让通知。债权转让通知的注意事项：1、债权转让合同对债务人的生效要件。2、认定债权转让已经通知债务人，一般有两种方式：(1)债权人通知债务人，债权人对其享有的债权已转让给第三人；(2)债权人、受让人、债务人共同订立债权转让协议，债务人在债权转让协议书上签字、盖章，可认定债权人已尽债权转让通知义务。3、债权转让通知与诉讼时效。三、转让合同纠纷怎么处理处理合同纠纷一般有两种方式：1、双方协商；2、向提起诉讼。根据转让合同对象的不同，具体的处理方法和策略也有所不同。以下分析基于债权转让合同：债权转让又称债权转让，即债权人在不改变合同内容的情况下，通过第三人订立的合同将债权的全部或者部分转让给第三人。债权转让成立的条件是：债权必须合法有效，不得侵犯公共利益。转让不得改变债权的主要内容。债权转让人和受让人必须就债权转让达成协议。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第五百四十六条，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。