一套房子两次卖给不同的人，应该如何判决

第1种观点： "一房两卖"处理方法：未履行的合同按先签订原则，已过户的一方享有所有权；卖方与两个买方签订合同后，前买方可要求赔偿；卖方与前买方签订合同后与后买方签订同一房屋合同，无权处分且导致合同无效，应赔偿后买方；后买方知道前买方已签订合同仍与卖方签订合同属于恶意串通或侵权，合同无效。法律分析"一房两卖"的处理方法是：如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，那么这两份合同都处于未实际履行的状态。在这种情况下，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。一、一物二卖有怎样的处理规则一物二卖处理规则如下：一、一物二卖后，两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，如果一份合同已经履行，包括两种情况：1、卖方与两个不同的买方订立合同后，对后买方履行合同义务的，前买方可以向卖方要求损害赔偿；2、出卖人与前买受人、产权转让登记或者交付后与后买受人签订同一标的物的买卖合同的，无权处分。因无权处分并最终导致合同无效的，出卖人应当向后买受人承担信任利益的赔偿。二、后买受人知道卖方已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，仍与卖方订立买卖合同的，属于恶意串通或者侵权。根据规定，合同无效。结语根据以上情况，一房两卖的处理方法如下：1、若两份合同均未登记且房屋尚未交付，则应优先履行先签订的合同。2、若其中一份合同已进行过户登记，另一份未登记，则已登记的一方享有房屋所有权。3、若第一个买方已办理过户手续后再次卖给第二个买方，则此次卖房行为无效，因为出卖人已无所有权。根据以上规则，对于一物二卖的情况，若合同未履行，则应坚持先签订的原则。若一方已履行合同义务，另一方可要求损害赔偿。若后买方知道前买方已签订合同仍与卖方签订合同，则属于恶意串通或侵权，合同无效。法律依据《最高人民关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民应予支持。

第2种观点： “一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。《最高人民关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民应予支持。

第3种观点： 不动产物权登记为准，房屋买卖合同不因一房二卖而无效。权利人应追认无权处分房屋的出卖人。若房屋已转移给后买受人，与前买受人的合同义务无法履行，相对方应承担违约责任。法律分析不动产物权变动以登记为准。房屋买卖合同不因一房二卖造成的房屋产权变动失败而无效。若前买受人已登记取得房屋，出卖人属于无权处分房屋，须经权利人追认。若房屋权属已登记转移给后买受人的，与前买受人的合同义务陷入履行不能，合同相对方应承担违约责任。拓展延伸解决争议：处理一套房子被两个人同时出售的纠纷在处理一套房子被两个人同时出售的纠纷时，首先需要仔细审查相关的法律文件和合同，以确定各方的权利和义务。其次，可以考虑进行调解或协商，以寻求双方的共识和解决方案。如果调解无法达成一致，可以寻求法律途径解决纠纷，如通过提起诉讼。在审理过程中，律师可以提供专业的法律意见和辩护，以支持客户的权益。将根据相关法律和证据作出判决，可能包括房产归属、赔偿金额等决定。最后，无论是通过调解还是法律途径解决纠纷，都需要遵守法律程序和规定，确保公正和合法的处理结果。结语在处理一套房子被两个人同时出售的纠纷时，需要仔细审查法律文件和合同，确定各方权利义务。调解或协商可寻求共识和解决方案。如无法达成一致，可通过提起诉讼。律师提供法律意见和辩护，维护客户权益。根据法律和证据作出判决，包括房产归属、赔偿等。无论调解还是法律途径，需遵守法律程序，确保公正处理。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第二百六十七条私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。