1、注意的事项如下：
房屋的权益归属和真正实际的产权人；
卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；
卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；
所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
2、买二手房的流程如下：
交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状；
实地看房；
签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同；
缴税过户；
领取房产证。
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